港人移民炒貴樓？加拿大樓價失控擬禁外國人買樓！

加拿大一直是港人熱門移民國家，但鑑於加息及通脹問題，對於全球經濟均造成嚴重衝擊，過去兩年加拿大樓價增逾50%。外媒引述消息指，加拿大財長公布的財政預算案中，將包括於未來兩年禁止大部份外國人買樓置業等政策以遏止樓價。

傳設外國人買樓禁令

不過外國買家禁令不適用於學生、外籍勞工或擁加拿大永久居留權的外國公民，而是主要針對那些買樓後卻不在加國居住者。

港人所到之處樓價必定起飛？根據加拿大移民部數據顯示，相比2019年前的移民趨勢，獲得加拿大永久居留權並已登陸的港人增加約50%。而本港購買加拿大物業者，大約9成均持有加拿大國籍，所以預料相關政策對本港買家的整體影響不大。

港人一向愛「磚頭」，移民到加拿大的人口飆升，加上新冠疫情導致居家辦公人數增多，當地居民和移民人口對置業都產生強烈興趣，全民「瘋炒」樓市，導致加拿大物業存量供不應求。

今年2月，加拿大MLS房屋基準價格漲幅創下房地產市場新高，按月增長25%，急升至約86.93萬加元（大約543萬港元）。同期平均樓價亦升至81.67加元，升幅高達20%，刷出新高紀錄。杜魯多曾承諾會禁止外國人置業據報，打擊樓價的相關政策早已醞釀多時，翻查資料，加拿大總理杜魯多去年競逐連任時，曾經承諾會禁止外國人在加拿大置業，保障當地人置業機會。由於買家趕在加拿大央行加息之前入市，2月份按月漲幅更破紀錄，所以聯邦政府突然出招履行競選承諾。加拿大政府同時計劃撥款數十億加元用作興建可負擔房屋，並協助地方政府更新系統，加快新樓的建設速度。

同時，政府將推出新的「免稅首置儲蓄戶口」計劃，透過免稅方式讓40歲以下加國人付首期買樓時節省達4萬加元（約25萬港元），他們提取款項買樓時不需納稅。

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